RESERVIERT ! Dormagen ! Ein-/Zweifamilienhaus, 165 m² Wfl. mit traumhaftem Garten in Rheinnähe !

Hinweis: DIESE IMMOBILIE WURDE BEREITS RESERVIERT !

  • Wohnfläche ca. 165 m²

  • Grundstück: ca. 1.350 m²

  • Etagen: 2

  • Baujahr: 1975

  • Rolladen EG und DG, teilw. elektrisch

  • Einliegerwohnung im DG

  • Einzelgarage m. el. Sektionlaltor und Fernbedienung

  • Energieausweis liegt vor

  • verfügbar ab: nach Absprache

  • Festpreis: EUR 397.900,--

  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. 19 %

Dormagen ! Ein-/Zweifamilienhaus, 165 m² Wfl. mit traumhaftem Garten in Rheinnähe !


Beschreibung:


Dieses großzügige, liebevoll gepflegte Reiheneckhaus mit Traumgarten bietet entweder viel Platz für die große Familie als Einfamilienhaus oder eignet sich auch ideal als Generationenhaus bzw. Zweifamilienhaus (z.B. Vermietung).

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und vollverklinkert.

Im wunderschönen und perfekt angelegten, großzügigen Garten m. Rasen, Sträuchern, Bäumen, Fischteichen und Blumen können Sie in absoluter Ruhe ungestört Ihren Feierabend genießen.

Das Grundstück verfügt über 2 Teiche, 2 hochwertige Holzgartenhäuser (1 x für Geräte und Fahrräder / 1 x zum Verweilen für z.B. Grillparty m. TV und DSL-Anschluss), Brunnen und Gartengrill.

Es bietet genügend Platz für die große Familie: Blumen, Obst & Gemüse, Trampolin und Pool, Haustiere - alles findet seinen Platz .

Viele große Fensterelemente sorgen auch im Wintergarten bei regnerischen Tagen für ein angenehmes Wohngefühl und die Verbindung zur Natur.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und mit Ausgang zum Wintergarten, eine große Küche mit Essplatz und Blick in die Natur, sowie ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss gelangen Sie zum Schlafzimmer, 2 weiteren Zimmern und dem Badezimmer (m. Dusche).

Im Dachgeschoss verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne u. Dusche) und Küche.

Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, 1 Wasch-/Trockenraum mit Dusche und Waschtisch und eine Sauna mit Fitness-/Ruheraum.

Auf insgesamt ca. 165 m² (zzgl. Keller) Wohnfläche bietet dieses wunderschöne Haus genügend Platz für die große Familie !

Das Haus wurde zwischen 2008 und 2013 aufwendig renoviert.

Hier gilt: Einziehen und sich wohlfühlen!

Aufteilung:

Erdgeschoss :
- Wohnzimmer m. Essbereich
- Küche m. Essbereich
- Gäste-WC
- Diele

1. Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer m. Dusche
- Kinderzimmer
- Büro

Dachgeschoss:
- Wohnraum
- Küche
- Bad m. Dusche u. Wanne
- Kinderzimmer

Kellergeschoss:
- großzügiger Fitness-/Ruheraum m. Sauna
- Wasch-/Trockenraum m. Dusche und Waschtisch
- Vorratsraum
- Werkzeugraum

1 Einzelgarage m. Sektionaltor und Fernbedienung gehört zum Haus.

Lage:

Lagebeschreibung

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer absolut ruhigen, begehrten Wohnumgebung von Dormagen-Rheinfeld.

Sie genießen den unverbauten Blick ins Grüne Richtung Rheinufer !

Ideal um mit den Hunden und den Kindern spazieren zu gehen, oder für ausgedehnte Radtouren .
Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Autobahnanschluss: A 57 in 4 Km
Bundesstraße B9: in 1,5 Km
Bahnhof Dormagen: in 3 Km
Flughafen Düsseldorf: in 31 Km
Flughafen Köln/Bonn: in 39 Km

Ausstattung / Renovierungen:

- moderner und neuwertiger Fliesen-/ Naturstein Bodenbelag
- hochwertige Innentüren teilw. m. Glaseinsätzen
- neuwertige und moderne Badezimmer
- hochwertige und voll ausgestattete Miele Marken-Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (VB)
- Einliegerwohnung
- neuw. Viessmann Gasbrennwerttherme aus 2013
- exklusiver Kaminofen (NP 12.000,-)
- teilweise hochwertige Einbaustrahler
- Waschraum im Keller (inkl. Dusche und Waschtisch)
- Sauna und Fitness-/Ruheraum im Keller
- 2 Bäder, 1 Gäste-Wc
- Rollladen, teilweise elektr. im EG und DG
- Fliegengitter (abnehmbar) an Terrassentüre und Schlafzimmerfenstern
- moderne und hochwertige Badmöbel
- voll unterkellert
- Garage m. Sektionaltor u. Fernbedienung
- zusätzlich gute Parkmöglichkeiten auf der verkehrsberuhigten Straße vor dem Haus
- großer traumhafter Garten mit 2 Teichen, 2 Gartenhäusern und Brunnen
- großer und heller Wintergarten mit 2 großen Hebe-/Schiebeelementen
- unverbaubare Lage in Rheinnähe

Sonstiges:

Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. 19 %

Hinweis: Für die Korrektheit und Vollständigkeit der Objektdaten übernehmen wir keine Gewähr und Haftung, da alle Angaben laut Aussage des Eigentümers übernommen sind. Änderung und Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.

Ihr Ansprechpartner:

Christoph Milcz
Telefon: 0 21 61 - 937 54 33
Mobil: 0 163 - 173 25 25

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